Способ управления многоквартирным домом (далее – МКД) выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех жильцов помещений в МКД. В случае несогласия с выбранным способом управления МКД или с порядком выбора в течение 6 месяцев можно обратиться в суд с целью признания выбранного способа или конкретной выбранной компании незаконными.
При этом собственники не только вправе, но и обязаны выбрать один из предложенных способов управления МКД.
Способы управления МКД:
Непосредственное управление собственниками МКД; Управляющей компанией; Управление товариществом собственникам жилья (далее – ТСЖ) или жилищным кооперативом (далее – ЖК), или иным специализированным потребительским кооперативом (далее – СПК). Непосредственное управление собственниками МКД
Для данного способа управления МКД количество квартир не должно превышать 30. Договоры на предоставление услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения (нанимателем) от своего имени. Договоры оказания услуг содержания и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. На основании решения общего собрания в отношениях с третьими лицами от имени всех собственников помещений вправе действовать один из собственников или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Управляющая компания
Управляющая компания выбирается общим собранием собственников помещений МКД и действует от их имени на основании заключенного с ней договора на условиях, указанных решением общего собрания. По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений (нанимателей) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Управляющая компания может заключать договоры с другими подрядными организациями. С каждым лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления МКД. Управляющая компания обязана приступить к своим обязанностям, установленным в договоре управления, не позднее, чем через 30 дней со дня его подписания. * Если собственники не выбрали управляющую компанию, то органы местного самоуправления обязаны провести конкурс по её выбору. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
- Состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.
- Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
- Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения платы.
- Порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления и другие сведения.
Товарищества собственников жилья
ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления многоквартирным домом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом дома. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и не может создаваться с целью извлечения прибыли. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Решение о его создании принимается на общем собрании собственников помещений в МКД. Создание ТСЖ возможно в том случае, если за него проголосовало не менее 50% от общего числа голосов собственников помещений. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме. Если в МКД создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. В одном многоквартирном доме можно создать только одно товарищество, но несколько домов могут быть объединены в одном товариществе. ТСЖ вправе заключить договор управления с управляющей организацией. ТСЖ может содержать общее имущество, оказывать услуги, работы двумя способами:
Самостоятельно, имея специалистов (электрики, сантехники и т.д.) Привлекать на основании договоров лиц, на осуществление соответствующих видов деятельности. Органы управления ТСЖ:
- Общее собрание членов собственников жилья – высший орган управления товарищества, созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Вносит изменения в устав товарищества, принимает решения о реорганизации и ликвидации товарищества и решает иные вопросы.
- Правление товарищества – осуществляет руководство деятельностью ТСЖ, принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции общего собрания членов ТСЖ. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление избирает из своего состава председателя товарищества.
- Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
- Ревизионная комиссия (ревизор) проводит не реже, чем один раз в год, ревизии финансовой деятельности товарищества и представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов
С целью получения консультации по вопросам защиты прав потребителей, правовой помощи в подготовке претензий и исков, потребители могут обращаться в консультационный пункт для потребителей Серовского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» по адресу: 629992, Свердловская область, город Серов, улица Фрунзе, дом 5, кабинет 25. Телефон: 6-50-70
Т.А. Чучкалова,
Специалист консультационного
пункта для потребителей