«Погода» в наших домах зависит только от нас. О серовском ТСЖ «Комфорт» и плюсах коммунального самоуправления

Фото: i0.wp.com

В губернаторской программе «Пятилетка развития», рассчитанной до 2021 года, немалое место отводится приоритетному направлению – жилищному. 16 февраля 2017 года, вскоре после принятия Программы, глава региона Евгений Куйвашев на заседании кабинета Правительства поручил сконцентрировать усилия на решении жилищных вопросов уральцев – это проект государственной важности.

«Наличие комфортного доступного жилья – ключевой показатель качества жизни людей. Поставив себе задачу вывести Свердловскую область в тройку российских лидеров, мы должны сконцентрировать усилия на решении жилищных проблем уральцев, росте объемов, качества и экономичности жилищного строительства. Не менее важный по своей значимости вопрос – капитальный ремонт многоквартирных домов. В программе капитального ремонта задействованы средства граждан. Естественно, люди должны иметь полную ясность, куда идут деньги, на какой конечный результат они могут рассчитывать», – подчеркнул губернатор.

Тема взносов на капитальный ремонт для граждан остается довольно больной с самого начала введения этой процедуры. Не секрет, что бытует мнение, будто это очередная удачная попытка решить государственные проблемы за счет кошелька собственников жилья. Когда в 2014 году вводили новую графу в платежки, было много недовольных. Но государство это нововведение обуславливало ростом количества приватизированного жилья, содержать которое (и это вполне логично) должны именно собственники. Но пойди собери с людей в добровольном порядке деньги, поэтому и было решено это делать принудительно.

Деньги на капремонты начали «взносить» с ноября 2014 года. До 1 августа следующего года нужно было принять решение: открыть для своего дома собственный «капитальный» счет или переводить деньги в «общий котел». Владельцы жилья, не принявшие решения, автоматически соглашались на Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Понятно, что свои приватизированные квартиры владельцы содержат сами. А ремонт фасадов, подвалов и расположенных в них коммуникаций, кровель, реставрация сетей (отопление, вода, газ, канализация) – это уже «общий» капитальный ремонт, который к тому же стоит больших денег. Но вот проблема: вычеты на ремонт идут уже несколько лет, а сроки начала работ в большинстве домов – далеко-далеко, ближе к середине столетия. Дома же совсем не новые, и ремонт нужен не через 10-20-30 лет, а сегодня. Многие люди пенсионного и даже предпенсионного возраста не успеют увидеть свой обновленный дом. Однако это только в том случае, если средства уходят в «общий котел».

Но есть такие дома, в том числе и в Серове, жильцы которых выбрали собственный фонд, где концентрируются их деньги на капремонт. Расскажу на примере дома, где живу сама.

Пятиэтажка № 23 на улице Каляева построена была в шестидесятых годах прошлого еще века. И к 2014 году, когда нам предложили поменять управляющую компанию, представляла собой довольно жалкое зрелище. К противному запаху из подвала, который доходил до всех квартир, добавлялись странные комарики, которые очень больно кусались. А однажды зимой мы вообще были повергнуты в шок: крысы из подвала спокойно приходили по канализационным трубам в ванные комнаты средних и даже верхних этажей. Пришлось мышеловки покупать. Однажды я зашла в ванную, а там сидят и смотрят на меня аж две крыски, причем разного цвета. Ужас! Пришлось «стучать» во все инстанции, пока на наш подвал, наконец-то, не обратили внимание. Но положение в целом не улучшилось – слава Богу, хоть крысы исчезли. Нужен был ремонт подъездных козырьков, двери в подъездах «на соплях» держались, окна повыбиты, крыша в одном месте протекала, канализация то и дело давала сбой, света в подъездах почти никогда не было… В общем, типичное для провинции многоквартирное наследие «светлого прошлого».

Вот тогда предложил свои услуги Дмитрий Шишкин, у которого уже был первый опыт руководителя управляющей компании. С трудом мы, жители, собрались вместе (кворум собрания был), выслушали предложения, не сразу, но решили рискнуть. Сильно терять-то было нечего. Ушли из-под крыла УК «ЖКХ-Серов» без сожаления. Первым делом был приведен в порядок злополучный подвал. УК «Управдом» стала для нас надежным помощником, любой звонок не оставался и не остается без ответа, на вызов приезжают сразу. Но самое главное, именно Дмитрий настоял на том, чтобы наш дом заимел свой собственный счет, именно в тот момент, когда многие собственники квартир не приняли никакого решения, и их деньги на капитальный ремонт начали уходить в Региональный Фонд. Мы очень благодарны ему за то, что он вовремя убедил нас сделать верный шаг.

Жильцы этой пятиэтажки на ул. Каляева, создав Товарищество собственников жилья, решили переводить взносы на капремонт на спецсчет своего дома и теперь сами решают, когда и на что тратить эти деньги.

Теперь мы знаем, сколько средств на нашем счету, и на общем собрании решаем, что в первую очередь нужно отремонтировать. Сделано уже много. Отремонтирована часть кровли, в подвале произведена замена запорной аппаратуры, установлен узел учета тепловой энергии, на 50 процентов произведена разводка по подвалу сетей водоснабжения, в подъездах установлены стеклопакеты и дополнительные двери. Теперь в подъездах теплее, чем в квартирах. Этим летом  будет произведен ремонт отмостки, а также установлено погодное регулирование, стоимость прибора – 400 тысяч рублей.

И здесь хочется поговорить об отношении самих жильцов ко всем изменениям и расходованию денег. Если с установкой погодного регулирования большинство квартиросъемщиков согласилось, потому что оно связано хоть и с небольшой, но экономией квартплаты, то по вопросу ремонта отмостки и фундамента некоторые жильцы не проголосовали. А что такое разрушающийся фундамент любого строения? Стоит ли объяснять, к чему это может привести? Во-первых, сточные воды попадают в тот же злополучный подвал, во-вторых, здание может дать трещину, или что-нибудь еще. Жильцы, которые распоряжаются своими же средствами, все-таки должны прислушиваться к мнению специалистов, а не искать подводные камни там, где их нет. Но – это обратная сторона свободы выбора…

1 июля 2015 года жители дома создали товарищество собственников жилья «Комфорт». Для самих квартиросъемщиков практически ничего не изменилось. Мы видим только результаты сделанного, о котором было сказано выше. ТСЖ как самостоятельное (без УК) лицо выигрывает лишь в том случае (это доказывает практика), если управление домом будет состоять из грамотных и неравнодушных людей. А еще для всего этого нужно много времени. Такая удачная ситуация бывает редко, поэтому большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления, то есть ТСЖ плюс УК: товарищество заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Вся информация – через председателя, или, по желанию, любой квартиросъемщик может получить отчет в управляющей компании. Именно такие договорные отношения у нашего «Комфорта» с «Управдомом».

– Управляющая компания, с которой мы работаем, – говорит председатель ТСЖ «Комфорт» Владимир Иванов, – компания, которой можно доверять. За все годы сотрудничества у нас не было никаких недоразумений. Такие же взаимоотношения между «Управдомом» и еще более 20 разных ТСЖ. Мы всегда готовы отчитаться перед жильцами, куда расходуются средства, накопленные на счете дома.

Наш дом далек от идеала, еще много чего нужно сделать. И хотелось бы побыстрее. Но успокаивает мысль, что в свое время мы приняли правильное решение, и наши немалые в общем-то денежки не виртуальные, а работающие на нас здесь и сейчас.

Повторяю, в Серове, как и других городах, много домов, жители которых просто платят взносы на капитальный ремонт, но, к сожалению, не своего жилища. Возможность же «вернуть» деньги есть. С чего начать? Опять же с собрания жильцов. Но все упирается в распространенную проблему: некому такую работу провести. Нужен инициатор. В нашем случае его роль выполняет наша управляющая компания. Проводит собрания, рассказывает о процедуре изменения уплаты взносов. Например, так произошло с домом 29 на ул. Заславского. В результате решения собрания уже выплаченные в виде взносов деньги из «общего котла» поступили на счет дома, и впредь будут идти именно на него. А за тот период, пока оформлялись документы, УК «Управдом» отремонтировала в этом доме крышу. И таких примеров немало. В настоящее время, как отмечает директор ООО «Управдом» Оксана Шишкина, к нам приходят жители города, интересуются как можно создать ТСЖ с дальнейшим сотрудничеством.

Процедура простая и давно известная. Самое главное – создать инициативную группу, оповестить о собрании, на котором должно присутствовать более 50 процентов жильцов. Выбрать способ управления, председателя, затем последует целая череда оформления, но самое главное – сделать первый шаг. Просто нужно помнить, что «погода» в доме, где мы живем, зависит от нас. Нам выбирать: жить в тепле, уюте, комфорте или ждать, когда придут лучшие времена. Но их можно ждать очень долго.

Людмила СНЯТИНОВСКАЯ
 
По теме
Наш дом – наш выбор! Сегодня управляющая компания вашего многоквартирного дома не царь и не бог. При желании и при наличии фактов, не устраивающих жителей, собственникам вполне по силам сменить ее - Час Пик Что и сделали активисты недавно сданного в эксплуатацию ЖК «Лазурный». Рассказывает собственник Анна: – Когда мы заселялись в наш дом, там у нас уже была УК, с которой заключил договор на обслуживание застройщик.
01.08.2018
 
 
Метеорологи предупредили: в Каменске-Уральском в выходные очень вредный воздух, над городом повисла жутковатая дымка. Будьте бдительны! - KU66.Ru Будьте бдительны! С пятницы, 14 декабря, на территории Каменска-Уральском сохраняются неблагоприятные для рассеивания вредных примесей в атмосфере метеоусловия.
15.12.2018
Самое время купить и украсить елочку - e1.Ru Главное новогоднее украшение дома сейчас можно купить с хорошей скидкой Самое время купить и украсить елочку В середине декабря большинство горожан наряжают в своих домах елки — праздничное настроение к этому времени
15.12.2018
Цирк вокруг Марчевского продолжается - УралИнформБюро Общественная палата за него горой. В Общественной палате Свердловской области прошли общественные слушания, посвященные ситуации вокруг Екатеринбургского цирка.
14.12.2018 УралИнформБюро
Самое время купить и украсить елочку - e1.Ru Главное новогоднее украшение дома сейчас можно купить с хорошей скидкой Самое время купить и украсить елочку В середине декабря большинство горожан наряжают в своих домах елки — праздничное настроение к этому времени
15.12.2018 e1.Ru
Профилактический рейд - ГУ МЧС Свердловской области В Свердловской области проходит  межведомственная профилактическая акция «Безопасный лед», направленная на предупреждение происшествий на водоемах в зимний период.
15.12.2018 ГУ МЧС Свердловской области
25-летняя Каролина Саркисян дала эксклюзивное интервью «КП» Александр РОГОЗА @rogozavr Вчера стало известно, что суд арестовал сотрудников московской клиники пластической хирургии «Сфера»,
14.12.2018 КП Екатеринбург
Также из дома было эвакуировано десять человек Данил СВЕЧКОВ В четвертом часу дня из окна квартиры на восьмом этаже жилой высотки на улице Ильича повалил черный дым и стали вырываться языки пламени.
15.12.2018 КП Екатеринбург
В Каменске пройдет исторический квест - N-Kam.Ru Источник: Новый Каменск . Фото:   Каменск-Уральский станет одним из девяти городов Свердловской области, в которых 18 декабря пройдет исторический квест и игра по следам Витуса Беринга.
14.12.2018 N-Kam.Ru
Год Театра открыт! - Дом Актёра 13 декабря 2018 года, в Свердловском государственном академическом театре музыкальной комедии состоялась торжественная церемония открытия Года Театра в Свердловской области.
15.12.2018 Дом Актёра
Фото предоставлено ДИП СО Губернатор Евгений Куйвашев и митрополит екатеринбургский и верхотурский Кирилл вручили премии в области культуры и искусства.
14.12.2018 Газета Диалог
До Нового года остается буквально пара недель. Город, хотя и медленно, но начинает преображаться, ведь настроение создают не только предпраздничная суматоха, зимняя погода, обилие на улицах снега, но и украшение улиц, витрин,
13.12.2018 Газета Серовский рабочий
Лучшие по версии СМИ-2018: I этап - Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара Два футболиста нашего клуба поборются за завние лучших игроков 2018 года 30 представителей средств массовой информации, регулярно освещающих российский мини-футбол, приняли участие в выборе самых заметных фигур 2018 года.
15.12.2018 Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара
Митрополит Волоколамский Иларион: Размышления в день проведения «объединительного собора» - Нижнетагильская епархия Книга Псалмов открывается словами: «Блажен муж, который не ходит на совет нечестивых и не стоит на пути грешных и не сидит в собрании развратителей, но в законе Господа воля его, и о законе Его размышляет он день и ночь!..
15.12.2018 Нижнетагильская епархия
По меньшей мере 18 человек погибли, еще 16 получили ранения различной степени тяжести в результате падения грузовика в пропасть в районе Нувакот на востоке Непала, пишет «РИА Новости» со ссылкой на местную полицию.
15.12.2018 EaNews.Ru